N° Expediente: 5571/18


Clase de Expediente: Concejo Deliberante

Título / Síntesis: Proyecto de Ordenanza modificando el artículo 8° de la Ord. 307/87, creando la Banda de Uso Residencial Exclusivo 1 (BURE1) la que comprende los predios frentistas ubicadas en Acc. García Tuñon desde Los Aromos hasta vías del Ferrocarril

Autor Dep. Ejecutivo

Fecha de Ingreso: 2018-09-11

Estado del Expediente: Aprobado en Sesión

Lincoln, 10 de septiembre de 2018


 


Sra. Presidente


Concejo Deliberante


Prof. Patricia Galinelli.


                            Tengo el agrado de dirigirme a la Sra. Presidente, y por su digno intermedio a todos los integrantes de ese Concejo, a efectos de remitir Proyecto de Ordenanza, para su tratamiento por ese cuerpo deliberativo.


                             Sin otro particular, saludo al Sr. Presidente y a todos los integrantes de ese Concejo Deliberante, con la consideración más distinguida.


FUNDAMENTOS


Visto:


        Que por ordenanza 307/87, Art. 6°, se incorpora al área Urbana de la Ciudad  de Lincoln las parcelas integrantes de las chacras nombradas catastralmente como  Circ. II - Secc. F - Ch. 564 - Fracc. II y III y parcelas 1 a 11 de la Chacra 563;


       Que por artículo 8° de la misma ordenanza, se crea la banda de Uso Residencial exclusivo 1 (BURE1) los predios de las Chacras 563 y 564, frentistas a la Avda. 25 de mayo (García Tuñon) otorgando indicadores y uso Residencial exclusivo;


       Que por artículo 9° de la misma ordenanza se determina a resto de las parcelas del sector como Zona de Uso Residencial Comercial (ZURC);


       Que por Articulo 10° se crea la Banda de uso Residencial Exclusivo 2 (BURE2) los predios frentista a calle ubicada al N.O. del Golf (Los Aromos) desde Avda. 25 de Mayo (García Tuñon) hasta Avda. Tucumán otorgando indicadores Urbanísticos al Sector - Uso residencial Exclusivo;


         Que por ordenanza  1104/96, Art. 1° Se  modifica el arto 8° de  Ordenanza 307/87 ampliando la zona BURE 1 y otorgando indicadores - Características de Construcción y usos Residencial Exclusivo y se admiten usos condicionados sobre   las construcciones existentes;       


         Que por artículo 2° de ordenanza 1104/96 se modifica el artículo 9° de ordenanza 307/87 determinando como ZURC  al sector al resto del área Urbana incorporado por Art. 6° de Ord. 307/87 otorgando indicadores y usos al sector;


         Que por Articulo 3° se Modifica el Art. 10° de Ordenanza 307/87, determinando un sector más amplio al asignado por ordenanza 307/87 y otorgando nuevos indicadores y características constructivas;


          Que por ordenanza 1123/96 se modifica el artículo 1° de ordenanza 1104/96, determinando indicadores y características constructivas para el sector determinado como BURE2;


            Que el Acceso García Tuñón, es una vía importante de ingreso a la Ciudad de Lincoln desde pueblos y ciudades tanto del partido como de partidos linderos;


Y CONSIDERANDO:


                                Que por el avance de la ciudad y sus actividades comerciales sobre las vías de acceso a la ciudad se hace necesario el Acceso García Tuñón se hace necesario determinar nuevos usos a las parcelas frentistas al mismo.                            


                                Por lo antes expuesto se eleva el presente proyecto de Ordenanza para su estudio y aprobación por parte de ese Concejo Deliberante.


PROYECTO DE ORDENANZA


ARTICULO 1°: Modificase el artículo 8° de ordenanza 307/87, quedando redactado de la siguiente manera:


1-1 Crease dentro del Area Urbana Creado por Articulo 6º de Ord. 307/87, la Banda de Uso Residencial Exclusivo 1 (BURE1) la que comprende los predios ubicados frentistas al acceso Garcia Tuñon desde calle Los Aromos/Los ceibos -hasta  Vías del ferrocarril D.F. Sarmiento la que tendrá los siguientes indicadores urbanísticos y características de uso:


Indicadores Urbanísticos:


Densidad Neta (D.N.) 120 habitantes por hectárea.­


*Factor de Ocupación Total (F.O.T.) 1.


*Factor de Ocupación del Suelo (F.O.S.) 0.6.


*Dimensiones mínimas de parcelas: 12 mts. de frente y 300 m2 de superficie.-


Usos admitidos: Viviendas unifamiliares de baja y media densidad. Usos prohibidos: Todos los restantes.


Morfología edilicia: Construcciones de mampostería, en planta baja y primer piso únicamente, quedando expresamente prohibida toda construcción precaria y/o semicubiertos con estructura a la vista.


*Retiro mínimo obligatorio: En planta baja 5 mts. contados de linea municipal a línea de frente de construcción, parquizado en 85%. En Planta Alta 2 mts. contados de línea de frente de construcción de planta baja. Quedando prohibida las construcción de cualquier tipo en el retiro obligatorio y línea de frente.


     Para el caso de terrenos de esquina, el retiro obligatorio será para el lado más largo de la construcción admitiéndose que el lado más corto de la misma llegue a linea municipal.


      Toda construcción existente, aprobada a la sanción de la presente Ordenanza, en la cual se incluyan modificaciones y/o ampliaciones deberá adecuarse a lo estipulado anteriormente.


*Línea Máxima de construcción: Veintiocho (28) metros contados de linea municipal a línea de fondo de construcción. Cinco (5) metros como mínimo de eje medianero a línea de fondo de construcción. En terreno de esquina de lado mayor, menor a 33 mts. deberá dejarse retiro mínimo a ejes medianeros de 5 mts. por lado.-


1-2 Crease  la Banda de Uso Residencial  Comercial 1 (BURC1) la que comprende  a los predios frentistas a Acceso García  Tuñón desde calle Fortín Chiquilo hasta calles  Los aromos/Los Ceibos


Usos admitidos:  Viviendas unifamiliares   de baja y media densidad -  Comercio Diario con sistema de atención  al público o de autoservicios con superficie  de salón de ventas de hasta 200 m2  y depósitos  menores a 100 m2  -


Elaboración   y Venta minorista  de pastas y cremas  heladas con superficie  de depósitos igual o menor  a 20 m2  -


Elaboración   y venta de pan y masas  con elaboración mediante  hornos de combustión No a leña -  


Venta  minorista  de Plantas y Flores  sin invernadero -


Venta minorista  de repuestos y accesorios  del automotor sin taller anexo  -


Venta de automotores   de peso menor a 3500 kg. Sin taller  anexo


Usos prohibidos: Todos  los restantes.


Todo  uso existente  con habilitación   comercial definitiva  anterior a la presente ordenanza  y que no se encuadre dentro de los descriptos  mantendrá su habilitación, salvo caso de cambios  de propietarios o razón social y/o rubro comercial.


Morfología  edilicia: Construcciones   de mampostería, en planta  baja y primer piso únicamente,  quedando expresamente prohibida  toda construcción precaria


*Retiro  mínimo obligatorio:   En planta baja 3 mts. contados  de línea municipal a línea de frente  de construcción, parquizado en 85%. En  Planta Alta 2 mts. contados de línea de frente  de construcción de planta baja.


Para el caso de terrenos  de esquina el retiro obligatorio  será para el lado más largo de la construcción, admitiéndose que el lado más corto de la misma  llegue, en Planta Baja, a línea municipal.


*Línea  Máxima de construcción:   Veintiocho (28) metros contados  de línea municipal a línea de fondo  de construcción. Cinco (5) metros como  mínimo de eje medianero a línea de fondo de construcción.   En terreno de esquina de lado mayor, menor a 33 mts. deberá  dejarse retiro mínimo a ejes medianeros de 5 mts. por lado.-


Toda  construcción   existente, aprobada  a la sanción de la presente  Ordenanza, en la cual se incluyan  modificaciones y/o ampliaciones deberá  adecuarse a lo estipulado anteriormente.-


Queda prohibida la colocación de toldos y marquesina que superen la línea municipal y la instalación de cartelerias salientes desde línea de construcción.


Queda prohibida la instalación de carteles tipo bandera, admitiéndose la colocación de cartelería de identificación tipo tótem en la franja paralela a línea municipal ubicada  a 60cm de cordón cuneta y 1.20 mts del mismo.


ARTICULO 2°: Modificase  el Artículo 9° de la Ordenanza   307/87 el que quedará redactado de la siguiente  manera:


Crease  en el sector  delimitado por Acceso  Garcia Tuñon - Por este hasta vías del


Ferrocarril  D.F. Sarmiento   - por estas hasta  calle Buchardo - Por esta  hasta calle Fortín Chiquilo y Por esta hasta Acceso  Garcia Tuñon con excepción de las parcelas linderas a Acceso García Tuñón  desde Fortín Chiquilo hasta Vías del ferrocarril D.F. Sarmiento que llevaran  los indicadores y usos asignados en artículo 1° de la presente Ordenanza, la Zona  de Uso Residencial Comercial (ZURC), la que contará con los siguientes indicadores   Urbanísticos y servicios esenciales:


* Densidad  Neta (DN) 120 habitantes  por hectárea.


* Factor de Ocupación  Total (F.O.T.) 0.8


* Factor de Ocupación  del Suelo (F.O. S.) 0.6.


* Dimensiones   mínimas de parcelas  12 mts. de frente y 300 metros  cuadrados de superficie.


Todo  amanzanamiento a crear  dentro del sector deberá  respetar la continuación de la trama  urbana y/o circulatoria de la Ciudad.de  lincoln-


Servicios  esenciales:  Agua Corriente  y/o Desagües cloacales  - Energía Eléctrica


Domiciliaria  y Alumbrado Público.  Apertura y tratamiento de calles  a ceder.-


*Usos  Admitidos:   Residencial de baja,  media y alta densidad Comercio  diario,


periódico  y ocasional-Equipamiento  educacional, cultural y sanitario-Recreativo al aire libre y/o bajo cubierta - Talleres  en general de automotores hasta 3500 kg. - Depósitos en general, como anexo a la actividad  comercial minorista, no mayores de 180 m2 - Forrajeras  sin venta a granel.


* Usos prohibidos: Los restantes.


* Morfología  edilicia: Construcciones   de mampostería, quedando prohibida  toda construcción precaria.


Retiro  mínimo obligatorio: Talleres  en general: De línea municipal a línea de taller  de 6 mts. Espacio de estacionamiento dentro del predio con capacidad  mínima de cuatro automotores más acceso vehicular.


ARTICULO 3°: Modificase  el Artículo 10° de la Ordenanza   307/87, el que quedará redactado de la siguiente  manera:


Crease  en el área urbana  de la Ciudad de Lincoln,  la Banda de Uso Residencial


Exclusivo  2 (BURE 2) la que comprende  el sector delimitado por calle  Los Aromos, desde calle Acceso García  Tuñon, por esta hasta Avda. Tucumán, por esta  hasta calle Hermana Fioretta, por esta hasta calle Acceso García Tuñón,  por esta hasta calle Los Aromos, a excepción de los predios nombrados en el Articulo 1º de la presente ordenanza y los predios  frentistas a las calles antes nombradas la que contará con los siguientes indicadores urbanísticos:


* Densidad  Neta (D.N.):120  habitantes por hectárea.


* Factor de Ocupación  del Suelo (F.O.S.): 0.8.


* Factor de Ocupación  Total (F.O.T.): 0.6.


* Dimensión  mínima de parcela: 12 metros  de frente y 300 m2.de  superficie.


* Usos admitidos: Residencial  de baja y media densidad exclusivamente.


* Usos Prohibidos: Todos  los restantes.-


* Usos Condicionados: Todos aquellos que siendo prohibidos se encuentren habilitados a la fecha de sanción de la presente Ordenanza, caducando dicha habilitación al producirse cambio de razón social  y/o actividad a desarrollar.-


* Morfología  edilicia: Construcciones   de mampostería en planta baja y hasta un piso superior.-


* Retiro  mínimo obligatorio  de planta baja: Cinco  (5) metros de línea municipal  a línea de construcción de frente.


Retiro mínimo obligatorio en piso superior: Tres (3) metros de la línea de construcción de planta  baja.


Retiro  de planta  baja parquizados  en un 85% como mínimo quedando prohibida la construcción de cercos o muros entre línea municipal y línea de construcción de frente.


Para el caso de terrenos  de esquina, el retiro obligatorio  será para el lado más largo de la construcción,   admitiéndose que el lado más corto de la misma llegue,  en Planta Baja, a línea municipal y la construcción de cercos o muros de a partir de estas.


Línea máxima  de construcción:   Veintiocho (28) metros  como máximo contados desde línea municipal  a línea de fondo de construcción. Cinco (5) metros como  mínimo de eje medianero de fondo a línea de fondo de construcción.


En terrenos  de esquina de lado mayor,  menor a treinta y tres (33) metros,  deberá dejarse retiro de línea de construcción   de fondo y ejes medianeros de 5 mts. por lado.-


ARTICULO 4°: Para el caso de terrenos  de esquina con frentes a distintas  bandas de uso, se tomará como uso admitido, indicadores urbanísticos, Morfología  edilicia y retiros mínimos el correspondiente al frente mayor.


ARTICULO 5°: La presente  ordenanza deja sin efecto  lo reglamentado por ordenanzas 1104/96 y  1123/96


ARTICULO 6°: De Forma.