N° Expediente: 5497/18


Clase de Expediente: Concejo Deliberante

Título / Síntesis: Proyecto de Ordenanza "Tierra de Campeones"

Autor Particular

Fecha de Ingreso: 2018-07-23

Estado del Expediente: Aprobado en Sesión

Lincoln, 23 de julio de 2018


Sra. Presidente Concejo Deliberante de Lincoln Prof. Patricia Galinelli


Tengo el agrado de dirigirme a la Sra. Presidente, y por su digno intermedio a todos los integrantes de ese Concejo, a efectos de remitir Proyecto de Ordenanza para su tratamiento por ese cuerpo deliberativo.


Sin otro particular, saludo a la Sra. Presidente y a todos los integrantes de ese Concejo, con la consideración más distinguida.-


Visto:


"2018 - AÑO DEL CENTENARIO DE LA REFORMA UNIVERSITARIA"


Municipalidad de Lincoln


2 Solicitud presentada por Tierras de Campeones, cesionaria de acuerdo a cesión de boleto compraventa adjunto, entre Diego Hernan Granados y esta, de la parcela nombrada catastralmente como Circ. II - Secc. E - Ch. 457 - Pc. 1 a, en la que se solicita ampliación de los Indicadores Urbanísticos de la parcela y Permiso de Inicio de Obra, para la construcción de un complejo compuesto por un hotel de 80 habitaciones - Sala de Eventos - Un Apart hotel de 16 departamentos - Un complejo deportivo con área de servicios y área Social Que la parcela antes mencionada se encuentra dentro del área Complementaria de la Ciudad de Lincoln, con frente a Ruta nacional 188 Que el proyecto, por el que solicita la ampliación de indicadores de la parcela, está dirigido a ampliar la capacidad hotelera en diferentes formas (Hotel - Apart Hotel y Alquiler de cabañas) y a la de creación de un centro deportivo de alto rendimiento, por lo que además de ampliar la capacidad hotelera acompañando el crecimiento y desarrollo Linqueño, se generara un polo deportivo con trascendencia nacional e internacional. Y Considerando: Que es función del estado Municipal enlazar la inversión privada con las políticas públicas de desarrollo y crecimiento de la Ciudad Se eleva el presente proyecto de Ordenanza para su aprobación por parte de ese Concejo deliberante


PROYECTO DE ORDENANZA


ARTICULO 1º: Autorizase, en virtud de los considerando, autorizar la construcción en la parcela nombrada catastralmente como Circ. II - Secc. E - Ch. 457 - Pc. 1 de un conjunto de edificios compuesto por:


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3 1 - Un edificio destinado a hotelería compuesto por hasta 72 habitaciones - sala de recepción - salón de Spa - Área de servicios - Pileta Descubierta y Playa de estacionamiento semicubierta con una superficie cubierta de 3614 m 2 con una densidad habitacional máxima de 160 habitantes y una semicubierta de 1230 m 2 destinado a acceso al edificio y a estacionamiento vehicular con una capacidad de 40 vehículos como mínimo. 2 - Un edificio destinado a Apart Hotel compuesto de 56 departamentos monoambientes con cocheras individuales semicubiertas, con una superficie cubierta de 2300 m 2 y semicubierta de 350 m 2 y una densidad neta máxima de 112 habitantes. 3 - Un Salón destinado a eventos con áreas de servicios con una superficie cubierta de 1115 m 2 y semicubierta de 165 m 2 . 4 - Un centro deportivo de alto rendimiento compuesto por Un área destinada a la actividad deportiva al aire libre - Área de Vestuarios y Servicios y Tribunas de uso Público con una superficie cubierta de 1500 m2 y semicubierta de 360 m 2 . ARTICULO 2º: La autorización antes mencionada se otorga siempre que se cumplan con las siguientes características: 1) Cada edificio deberá estar destinado a los usos antes descriptos, no pudiendo cambiar su uso salvo expresa autorización otorgada por Ordenanza Municipal. 2) Cada edificio deberá contar con instalación de planta de tratamiento de desagües cloacales independientes, acorde a la capacidad habitacional. 2.1) instalación de Planta de tratamiento de agua para consumo humano independiente, acorde a la capacidad habitacional de cada edificio. 3) Playa de estacionamiento y maniobra de vehículos a razón de cómo mínimo un vehículo por habitación de edificios destinados a hotel - Apart hotel y viviendas antes descripto. 4) Playa de estacionamiento y maniobras para el salón de eventos y Centro deportivo a razón de un vehículo cada 4 personas, considerando la capacidad habitacional de cada lugar a razón de una (1) persona por m 2 de área de uso, sin contar las áreas de servicio. 5) Retiro mínimo de construcción a línea Municipal 10 metros. 6) Retiro de construcción a ejes medianeros 6 metros. 7) Cesión, apertura y tratamiento de calle colectora paralela a ruta de 20 metros de ancho contados a partir línea municipal con préstamo de ruta. 8) Cesión, apertura y tratamiento de calle paralela a calle colectora de ruta a ceder, de 22 metros de ancho contados desde esta última. 9) Cesión, apertura y tratamiento de media calle colectora de 7.5 metros de ancho contados a partir de eje medianero entre parcelas 1 y 2 de la chacra 456. 10) Servicios de instalación eléctrica para alumbrado público y abastecimiento de energía a cada edificio. 11) Colocación de farolas de alumbrado público sobre frentes de parcela a razón de una farola cada 25 metros y artefactos aprobados por la Secretaria de Obras Publicas ARTICULO 3º: Cada edificio o conjunto nombrado en artículo primero será de carácter indivisible en sí mismo, lo que deberá constar en plano de solicitud de permiso de inicio de obra. ARTICULO 4º: Admitiese la subdivisión de parcelas en los que se encuentren cada edificio o conjunto nombrado en artículo 1º siempre que las parcelas a crear respete las medidas mínimas admitidas para la zona y tengan acceso directo desde vía publica existente o a ceder.


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4 ARTICULO 5º: Admitese en cada parcela a crear, nombrada en artículo 4º, la superación de los indicadores urbanísticos admitidos a la zona hasta un máximo igual a las superficies y Densidad máxima admitida para cada edificio nombrado en artículo 1º ARTICULO 6º: Para otorgar habilitación Municipal, total o parcial, de cada edificio, deberá encontrarse habilitada la planta de abastecimiento de Agua para consumo humano - Planta de tratamiento de desagües cloacales - abastecimiento de energía eléctrica domiciliaria y para alumbrado público y colocación de las farolas correspondientes del sector a habilitar. El abastecimiento de los servicios básicos antes nombrados deberán ser certificados por empresa prestataria del servicio o profesional responsable con incumbencia en la materia. ARTICULO 7º: De forma.